Từ cuối năm 2013, thị trường BĐS đã vượt qua giai đoạn khủng hoảng đóng băng, bắt đầu phục hồi và tăng trưởng. Cho đến nay trên tất cả các phân khúc thị trường BĐS đã có nhiều thương vụ lớn về mua bán chuyển nhượng dự án, sáp nhập DN thành công. Nổi bật là các DN BĐS trong nước có uy tín thương hiệu, có năng lực đang giữ vai trò thống lĩnh, dẫn dắt thị trường như Vingroup, Novaland, Đại Quang Minh, Him Lam, Becamex, Bitexco, Tín Nghĩa, Nam Long, TDH, Phú Long, Khang Điền, Hưng Thịnh, Phúc Khang, Sun Group, FLC, SSG, SCR, CityLand, Hòa Bình, Tiến Phước – Trần Thái, Sơn Kim, Thảo Điền, Vạn Thịnh Phát… Điều này cho thấy triển vọng đầu tư BĐS cả nước và TP.HCM đang có tiềm năng phát triển rất lớn cả trong trung hạn và dài hạn.

Tại TP.HCM, phân khúc BĐS cao cấp đang phát triển rất mạnh, trên cơ sở hệ thống hạ tầng giao thông đã và đang được đầu tư lớn nhằm liên kết Vùng đô thị TP.HCM. TP đã và đang đầu tư lớn cơ sở hạ tầng về phía Đông như: Đại lộ Đông Tây – hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 1, cầu Sài Gòn 2, cầu Bình Triệu 2, cầu Phú Mỹ, mở rộng xa lộ Hà Nội, đường cao tốc Cát Lái – Long Thành – Dầu Giây, đường Phạm Văn Đồng, 04 tuyến đường vành đai KĐTM Thủ Thiêm, sẽ tiếp tục hoàn thành tuyến Metro số 1, cầu Thủ Thiêm 2, cầu Thủ Thiêm 4, nút giao thông Mỹ Thủy, cầu Cát Lái nối Q.2 và huyện Nhơn Trạch… Do vậy, phân khúc thị trường BĐS cao cấp đang có điều kiện phát triển rất mạnh. Bên cạnh khu trung tâm TP, KĐT Nam Sài Gòn và một số quận có điều kiện thuận lợi thì hiện đang có sự chuyển dịch, hình thành thêm khu vực phát triển BĐS cao cấp tập trung vào khu Đông TP. Ở đây cũng đã bắt đầu có hiện tượng cung vượt cầu, thị trường BĐS có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn rủi ro…

Đối với phân khúc BĐS nhà ở có giá vừa túi tiền, bao gồm nhà ở thương mại giá thấp và NƠXH, đặc biệt là nhà ở cho thuê giá rẻ đang rất thiếu, nhu cầu lớn. Có một số DN tiêu biểu như Lê Thành (căn hộ cho thuê giá rẻ 49 năm; căn hộ mini 19m2 cho thuê giá 1,5 triệu đ/tháng), Nam Long (dòng sản phẩm Ehome, EhomeS), Hưng Thịnh (nhiều dự án căn hộ vừa túi tiền)… Việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho đông đảo người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, người nhập cư vừa giải quyết được vấn đề an sinh xã hội, vừa giúp cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh và bền vững. Luật Nhà ở 2014 cũng đã đề ra các cơ chế chính sách ưu đãi để phát triển NƠXH trong dài hạn. Đây cũng là một hướng đầu tư hiệu quả, có tính thanh khoản cao, an toàn và bền vững.

Bên cạnh đó, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng cũng đang phát triển mạnh và đầy triển vọng. BĐS công nghiệp đặc biệt là xây dựng nhà xưởng cho thuê tại KCN đô thị cảng biển Hiệp Phước; Khu Công nghệ cao TP; Khu Nông nghiệp Công nghệ cao TP… có tiềm năng lớn do xu thế chuyển dịch dòng vốn đầu tư, chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam, nhất là các ngành công nghiệp phụ trợ. Ngoài ra, BĐS văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ đang tăng trưởng mạnh, cùng với nhu cầu hình thành hệ sinh thái khởi nghiệp để đáp ứng nhu cầu khởi nghiệp của giới trẻ. Phân khúc BĐS giáo dục cũng là hướng đầu tư đầy tiềm năng.

Phân khúc BĐS thương mại hiện đang có sự cạnh tranh rất gay gắt giữa các thương hiệu lớn trong nước và nước ngoài như: VinMart, CoopMart, Thế giới di động, Nguyễn Kim, Satra Mart, Satra Foods, Maximart, Metro Cash, BigC, Lotte, Aeon, Auchan Super (Simply Mart), Central, đặc biệt là sự xuất hiện lần đầu tiên của thương hiệu Takashimaya tại TP.HCM… Các nhà đầu tư đến từ Thái Lan, Nhật Bản, Châu Âu đang có xu thế đầu tư mạnh vào BĐS thương mại. BĐS vui chơi, giải trí đang có một số nhà đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group, CJ (chiếm thị phần lớn trong kinh doanh chiếu phim). Cùng với đó, BĐS y tế đang rất thiếu các bệnh viện đẳng cấp quốc tế để đáp ứng nhu cầu cấp cứu, khám chữa bệnh cho du khách, người nước ngoài và cả người dân trong nước. Đây là nhu cầu đầu tư đầy tiềm năng và hiệu quả, vì chỉ riêng người Việt Nam đã chi phí chữa bệnh ở nước ngoài hàng năm lên đến hơn 1 tỷ USD. Trong đó, phải kể đến nhu cầu BĐS điều dưỡng dành cho người già đến từ các nước phát triển, trước hết là Nhật Bản; và nhu cầu chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp đang tăng trưởng rất nhanh trong thời gian tới…

Với mục tiêu xây dựng TP sớm trở thành một trong những trung tâm lớn về kinh tế, tài chính, thương mại, khoa học – công nghệ của khu vực Đông Nam Á, TP.HCM đã đưa ra Chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị bao gồm: “Chương trình chỉnh trang đô thị cũ” với 3 nội dung trọng tâm là: Chương trình xây dựng lại các chung cư cũ hư hỏng nặng mà ưu tiên là xây dựng lại 474 chung cư xây dựng trước năm 1975 đã hết niên hạn sử dụng, với mục tiêu giải quyết 50% số chung cư này từ nay đến năm 2020; Chương trình chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, di dời, tái định cư hơn 20.000 hộ dân; Chương trình chỉnh trang các khu dân cư cũ lụp xụp ở nội thành cũng theo hướng nâng lên cao tầng; và “Chương trình phát triển các KĐTM” với các đô thị vệ tinh trên địa bàn TP và các tỉnh lân cận, cũng là hướng đầu tư đầy tiềm năng…

Từ những phân tích trên cho thấy, điều kiện tiên quyết để các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư thành công vào thị trường BĐS Việt Nam là cần lựa chọn được đối tác trong nước có năng lực và đáng tin cậy.

Theo Báo Xây dựng